买房不用提前背负多年房贷压力 。房销杭州接连出台商品房销售改革实施意见
，革细则落（央视财经）
则落推行现房销售定金制 ，地再基本上就可以开始预售了 ，添两本轮房地产基础性制度改革进入实操落地阶段 。城点深圳 、商品售改梳理追回定金并追究对方违约责任 。要等到竣工备案 ，对于申请预售的新项目，划定2026年8月28日政策分界点 ，2026年8月28日后新公告出让土地的商品住房项目 ，按揭还款时间延后 ，多子女家庭贷款额度由现行上浮50%提高至上浮60%；此外还鼓励各区 、
杭州细则 ：定金最高5%，以前三分之一的建设进度 ，预售门槛明显抬高 。优化住房公积金贷款次数认定规则 、新出让地块预售须主体结构封顶 。杭州还发布了多项楼市配套支持政策，现售项目可签订定金合同 ，8月28日后取得预售证的商品住房 ，
新规要求 ，
深圳新政 ：购房定金不超总房款3%
深圳出台的《实施意见》中明确 ，2026年1-9月深圳现房销售占比41% ，单体建筑必须完成主体结构封顶 ，那现在相当于是延后到了竣工备案 ，原来在主体封顶的时候就可以放款了，
浙江工业大学中国住房和房地产研究院院长虞晓芬解读，配套公积金政策加码
杭州同样以2026年8月28日作为政策分界 。以旧换新等政策 。才能发放商业按揭与公积金贷款
。定金一般不超过购房总价款3% 。较去年同期上升6%，购房者不用在预售阶段就承担贷款利息 ，新增装修自住住房可提取住房公积金 ，5%的定金标准是结合了杭州房价现状。那现在是相当于把它延后到主体封顶 。对比2024年水平接近翻倍 。待房屋具备交付条件后解除监管 。定金上限为5% ，全额监管 ，提交对应的工程质量验收记录 ，除土地出让公告明确要求现房销售的项目外 ，数据显示 ，
在细则落地的同时 ，房企可自主选择预售或者现房销售 。优先采用现房销售模式 。
经评估可延至2027年底预售；历史遗留项目可延至2028年底。
广东省深圳市房地产和城市建设发展研究中心主任李妍介绍，推行现房定金制度，更加有资金的保障 。已取得建设工程规划许可证的项目走老政策；已拿地未取得建设工程规划许可证的项目 ，